Hỏi: Anh X và chị Y ký kết hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, trong quá trình thực hiện hợp đồng thì anh X phát hiện căn nhà mà anh mua có tranh chấp với người khác. Vậy anh X có quyền hủy bỏ hợp đồng đặt cọc và phạt cọc bên chị Y hay không?
ĐÁP:
Văn phòng chúng tôi trả lời câu hỏi của bà như sau:
Để hủy bỏ hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, Anh X cần xem hợp đồng có thỏa thuận trường hợp nhà đang tranh chấp với người khác điều kiện một bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng hay không.
Trường hợp hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận rõ điều kiện hủy thì anh X cần thu thập tài liệu, chứng cứ đáng tin cậy để chứng minh điều kiện hủy như: xác nhận của cơ quan công an, văn bản của tòa án, cơ quan thi hành án dân sự,….
Trường hợp hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận về điều kiện hủy thì anh X cần thận trọng, ràng buộc các điều khoản về căn nhà không có tranh chấp khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Bởi lẽ, hợp đồng đặt cọc giữa anh X và chị Y chỉ đảm bảo cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng, không bao gồm việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
Để được tư vấn cụ thể hơn, vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN & TRẦN
Địa chỉ: 294c3, Bạch Đằng, Phường 14, quận Bạch Đằng, Tp.HCM
Số điện thoại: 08354 08354