HỎI: Tôi đặt cọc cho ông A số tiền 200 triệu đồng để mua bán đất đai. Hai bên có lập hợp đồng và ghi rõ là trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ký thì hai bên cùng có mặt tại văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, vừa qua ông A cho biết không muốn bán nữa và chỉ đồng ý trả lại tiền cọc. Liệu tôi có quyền yêu cầu ông A hoàn trả cọc và phải chịu phạt cọc không?
Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự hiện hành thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc mà ông A không ra văn phòng công chứng để giao dịch như đã thỏa thuận thì vi phạm hợp đồng. Theo đó, ông A phải có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đặt cọc đã nhận (200 triệu đồng) và một khoản tiền 200 triệu đồng.
Trường hợp ông A không đồng ý, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp.
Để được tư vấn cụ thể hơn, vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN & TRẦN
Địa chỉ: 294 C3 Bạch Đằng, Phường 14, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: 08354 08354
Website: vplsnguyentran.com
Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi cũng như tính chất của các vụ việc là rất khác nhau nên trước khi đưa ra quyết định hoặc thực hiện hành động nào, quý vị nên tham vấn ý kiến từ đội ngũ pháp lý của mình hoặc liên hệ Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN để được tư vấn cụ thể về vấn đề của bạn.