HỎI: Tôi chuyển nhượng cho chị H một quyền sử dụng đất có diện tích 100 mét vuông tại phường Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Hợp đồng chuyển nhượng được lập thành văn bản, có công chứng đúng quy định. Trong hợp đồng, hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng là 4 tỷ đồng và thanh toán thành 2 đợt:
- Đợt 1: Chị H thanh toán 3 tỷ ngay khi ký hợp đồng. Chị H đã thanh toán đủ.
- Đợt 2: Chị H phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại trong vòng 10 ngày, kể từ khi hợp đồng được công chứng.
Hiện nay, chị H đã không thanh toán đợt 2 và cho rằng khi nào hoàn tất việc đăng ký biến động mới thanh toán. Mặc dù tôi đã nhiều lần nhắc nhở, yêu cầu thanh toán nhưng chị H vẫn giữ quan điểm là chờ nhận sổ cập nhật mới thanh toán.
Vậy tôi có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng hay không?
ĐÁP:
Văn phòng luật sư Nguyễn & Trần phản hồi câu hỏi của bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, thời hạn thanh toán đợt 2 được thỏa thuận rõ là “10 ngày, kể từ ngày công chứng”. Như vậy, chị H cho rằng “khi nào hoàn tất việc đăng ký biến động mới thanh toán” là không đúng thỏa thuận. Việc chị H chậm thanh toán là vi phạm thỏa thuận hợp đồng và có thể xem là một vi phạm nghiêm trọng. Theo đó, bạn có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 thì một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
- Trường hợp khác do luật quy định
Khi thực hiện quyền hủy bỏ hợp đồng, bạn bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Cũng lưu ý rằng, ngoài chế tài hủy bỏ hợp đồng, bạn cũng có thể cân nhắc nhiều giải pháp hoặc chế tài khác nhằm nhận được số tiền thanh toán còn lại, mà vẫn có thể hoàn thành giao dịch, như: buộc thực hiện đúng hợp đồng, buộc bồi thường thiệt hại,…
Nếu cần tư vấn rõ hơn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN & TRẦN
Địa chỉ: 294C3 Bạch Đằng, phường Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: 08354 08354
Website: http://vplsnguyentran.com/
Email: nguyenthaihailam@gmail.com
Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi cũng như tính chất của các vụ việc là rất khác nhau nên trước khi đưa ra quyết định hoặc thực hiện hành động nào, quý vị nên tham vấn ý kiến từ đội ngũ pháp lý của mình hoặc liên hệ Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN.