Hỏi: Tôi thuê mặt bằng của ông X. để kinh doanh cửa hàng ăn uống. Tuy nhiên, thời gian gần đây, việc kinh doanh gặp khó khăn. Chủ mặt bằng chủ động nói cho tôi miễn tiền thuê 1 tháng. Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng, giữa chúng tôi xảy ra tranh chấp và chủ mặt bằng cho rằng tôi vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo hợp đồng thuê mặt bằng.
Vậy việc chủ mặt bằng miễn tiền thuê nhưng không lập thành văn bản có giá trị không?
Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN giải đáp thắc mắc như sau:
Việc thuê mặt bằng để kinh doanh là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Bên thuê mặt bằng có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận giữa hai bên. Thông thường, việc thanh toán tiền thuê được các bên thỏa thuận trả theo định kỳ hằng tháng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng, nếu bên cho thuê đã chủ động miễn tiền thuê 1 tháng thì đây là căn cứ chấm dứt nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 3 Điều 372 Bộ luật Dân sự hiện hành. Như vậy, bạn không cần phải thanh toán tiền thuê mặt bằng theo hợp đồng.
Hiện tại, Văn phòng luật sư Nguyễn & Trần nhận thấy pháp luật không có quy định cụ thể việc miễn nghĩa vụ trả tiền thuê phải được lập thành văn bản.
Vì vậy, ưu tiên theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng (nếu trong hợp đồng có quy định việc miễn/giảm phải được lập thành văn bản thì phải tuân thủ hình thức này). Trường hợp hợp đồng không có quy định thì việc miễn có thể được thể hiện bằng lời nói hoặc bằng hành động chấp thuận, không yêu cầu thanh toán tiền thuê. Tuy nhiên, để được Tòa án chấp nhận, bạn cần phải cung cấp chứng cứ để cho thấy thực tế chủ nhà đã có cam kết miễn tiền thuê 1 tháng.
Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN & TRẦN
Địa chỉ: 294C3, Bạch Đằng, Phường 14, quận Bạch Đằng, Tp.HCM
Số điện thoại: 08354 08354
Website: https://vplsnguyentran.com/