HỎI: Tôi đang chuẩn bị xây nhà và dự kiến cửa sổ có trổ sang nhà hàng xóm? Vậy việc xây dựng này có đúng quy định không hay cần sự chấp thuận từ các hộ lân cận không?
Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự hiện hành thì việc trổ cửa sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Tuy nhiên, Luật xây dựng hiện hành không quy định cụ thể về vấn đề này. Thay vào đó, Luật Xây dựng yêu cầu hoạt động đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (Khoản 1 Điều 6 Luật Xây dựng).
Căn cứ Mục 2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 thì có quy định một số nội dung sau:
- Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
- Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
- Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
-
Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
-
Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Để cẩn trọng, bạn cần tham khảo Quy chuẩn quốc gia nêu trên, đối chiếu với bản vẽ dự kiến để điều chỉnh nhằm tuân thủ pháp luật trong quá trình xây dựng.
Để được tư vấn cụ thể hơn, vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN & TRẦN
Địa chỉ: 294 C3 Bạch Đằng, Phường 14, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: 08354 08354
Website: vplsnguyentran.com
Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi cũng như tính chất của các vụ việc là rất khác nhau nên trước khi đưa ra quyết định hoặc thực hiện hành động nào, quý vị nên tham vấn ý kiến từ đội ngũ pháp lý của mình hoặc liên hệ Văn phòng Luật sư NGUYỄN & TRẦN để được tư vấn cụ thể về vấn đề của bạn.